??乐居财经 李奕和 发自上海

??新冠疫情让国内外旅游、酒店行业备受打击,但总有部分企业逆市场而行,大举进击。

??4月21日,绿地集团发布消息称,绿地酒店旅游集团海外运营中心正式揭牌。

??据了解,此次绿地酒店旅游集团海外运营中心将落子新加坡,在立足酒店产业之外,新成立的海外运营中心也将综合推进绿地酒店、旅游、会展三大板块的海外拓展。这被绿地视为新十年开局之年的转型升级更进一步。

??自2018年正式重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团以来,绿地酒店在海外的布局动作就多有发生。

??按照规划,绿地集团将用三年时间,打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团。蓝图之大,可见其对酒店旅游产业的重视。

??绿地集团称,随着绿地酒店不断推进“轻资产”输出模式,海外已运营酒店9家。未来三年,该规模将实现翻番。

??15年酒店探索

??相对于其他开发商,绿地进入酒店布局或者要更早一些。

??这个时间,可回到2005年。

??当年,绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业,标志其正式涉足酒店旅游业。一开始,公司与洲际、万豪(喜达屋)、美利亚等知名酒店管理集团及品牌合作。

??至2012年5月,绿地开始推出自有奢华酒店品牌“铂瑞”(Primus)和高端商务品牌“铂骊”(TheQube)。自有品牌推出的同时,绿地酒店海外市场也开始发力。

??七个月后的2012年12月,绿地就与西班牙MELIA(欧恒)酒店集团达成合作,对MELIA旗下一家位于德国的酒店进行全权管理。使用的酒店品牌正是“铂骊”,酒店随后于2013年正式挂牌营业。

??虽不是自持,但这却是绿地自主酒店品牌首次落地海外。随后的2015年12月,绿地控股旗下首家落户海外的自有品牌、自主运营酒店——绿地铂瑞酒店也在悉尼开业。绿地集团官网称,该集团酒店主要采用“自有酒店品牌管理”以及“对外委托管理”的模式进行运营。

??在2016-2019年三年时间里,绿地还推出了“Q酒店”、“Q-Box Hotel铂派酒店”,以及“铂瑞服务式公寓”、“铂骊服务式公寓”、“铂派青年公寓”和“铂派企业公寓”四大长租公寓品牌,酒店运营规模也在不断扩大。

??2017年11月,绿地控股上海大虹桥综合体酒店群开幕,当中,包括上海虹桥绿地铂瑞酒店、上海虹桥绿地铂瑞公寓、上海虹桥绿地铂骊酒店,合计客房数量达830间。

??2018年3月,该公司上海三甲港绿地国际旅游度假村酒店群开幕。酒店群包括上海三甲港绿地铂瑞酒店、上海三甲港绿地铂骊酒店、上海三甲港绿地铂派酒店在内,总计1500间客房。

??除此之外,绿地海外的酒店项目也不断落地。2020-06-03,绿地国际酒店管理集团签约几内亚铂瑞卡鲁姆酒店、老挝万象铂瑞酒店及铂骊公寓、普吉岛铂骊度假酒店、越南海防财富铂派酒店在内的五家海外项目。

??2019年3月,绿地先后与泰国暹罗地产、新加坡德伟地产集团、BNR亚洲合作,公司以“轻资产”管理输出模式,拓展泰国、英国、日本等地逾10家意向酒店。6月,绿地就澳洲黄金海岸酒店群、斯里兰卡科伦坡铂瑞酒店、泰国曼谷铂瑞酒店、日本大阪铂派酒店等12家海外酒店达成品牌管理输出合作协议。

??数据显示,从2015年-2019上半年,绿地控股拥有营运酒店从25家增加至43家,客房总数11586间。而如果算上输出管理酒店数量,这个数字更大。

??截至目前,绿地在全球范围内规划、在建及输出管理的酒店、服务公寓等各类项目近255家,遍布澳大利亚、美国、加拿大、德国、日本、韩国、中国等全球5大洲14国100城。

??“轻资产”图谋

??规模的扩张,带来了绿地集团酒店收入的稳步增长,其收入由2015年的15.58亿元稳步增至2018年的22.19亿元。

??随着绿地酒店不断推进“轻资产”输出模式,海外已运营酒店9家。绿地集团称,未来三年,该规模将实现翻番。而海外运营中心的成立,也是绿地酒店海外布局日益成熟的标志。

??酒店作为商业运营的一种业态,往往考验企业的运营能力。开发商不仅需要在行业确立自己的品牌和影响力,实际上,巨大的物业持有量,也考验企业的资产盘活能力。

??从绿地近年来的动作看,品牌管理的轻资产输出,无疑是解决物业资产持有过重的一种方式。此外,资产证券化的字眼也不断出现在绿地控股的表述之中。

??2020-06-03,绿地集团通过重组,正式成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团。“绿地酒店集团”也一并更名为“绿地酒店旅游集团”。

??彼时,绿地就曾表示,将用三年时间,打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团,并争取2019年实现酒店业务资产证券化,2021年实现旅游业务资产证券化。

??资产证券化是商业物业迅速提升规模和营收的手段。企业通过将手中的资产打包转化为证券化资产出售,可快速盘活资金,投入到更多商业项目的投资当中。

??回到绿地的酒店业务方面,这种动作在2016年就有所体现。

??当年3月,绿地与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡发起设立酒店业投资信托。根据当时协议,酒店业投资信托自绿地集团收购19家位于中国境内的酒店物业,总价值210亿元,随后在新加坡证券交易所主板上市。成为当时中国房地产企业发行的最大规模REITs。

??据了解,此次海外运营中心的落地,除了立足酒店产业外,绿地集团也将综合推进酒店、旅游、会展三大板块的海外拓展。